Ремонт квартиры с нуля в новостройке.

При покупке жилья в новом доме чаще отдается предпочтение квартирам без отделки по нескольким причинам: во-первых, они стоят значительно дешевле, во-вторых, лучше всего сделать ремонт исходя из личных планов и средств. 

В таком варианте ожидает много подводных камней, о которых знать нужно заранее. Ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует досконально разобраться во всех этапах работ, начиная с черновой обработки, прокладки или переноса коммуникаций и электросетей. Рассмотрим основные нюансы, с которыми могут столкнуться счастливые обладатели новеньких апартаментов.

Квартиры в новостройке с предчистовой, черновой отделкой и без нее — что это такое?

Новостройки могут сдаваться с черновой или предчистовой отделкой. Для многих второе понятие будет новым. Рассмотрим все преимущества и недостатки каждого вида обработки.

Ремонт квартиры с черновой отделкой? Это строительно-монтажные работы. В помещении установлены только входные двери, оконные конструкции вставлены без внешних и внутренних подоконников. Жить в такой квартире можно только в исключительных случаях. Отделочные работы не включены в проектно-сметную документацию, что значительно удешевляет стоимость квадратных метров.

Предчистовая отделка включает в себя стартовую подготовку всех поверхностей. Застройщик делает все грязные и пыльные работы до ввода дома в эксплуатацию. Перечень работ в каждом случае индивидуален и прописывается в договоре. Примерный порядок такого ремонта квартиры в новостройке может включать в себя:

• выравнивание потолка стартовой и, по договоренности, финишной шпатлевкой;
• выравнивание шпаклевкой стеновых поверхностей. Допустимые отклонения на каждый метр на данном этапе: 1 -3 мм. В ​​санитарных помещениях 5 мм;
• стяжка пола может иметь отклонения до 2 мм на каждый метр поверхности. Дополнительные работы по укладке теплого пола не выполняются;
• разводка по квартире водопровода и канализации без установки оборудования;
• подключения отопительной системы;
• разводка по квартире электропроводки;
• установка подоконников и отливов;
• отделка откосов дверных конструкций.

Стоимость предчистовых работ рассчитывается индивидуально для каждого случая в зависимости от их объема.

Капитальный ремонт квартир: какие работы можно делать до усадки здания

Как бы ни хотелось сделать хороший ремонт сразу после ввода дома в эксплуатацию, от некоторых работ следует совсем отказаться в первые 2-3 года, а для других стоит покупать недорогие материалы. Дело все в том, что дом будет давать усадку, которая зависит от типа почвы, уровня прилегания грунтовых вод, территориальной принадлежности и качества строительных работ. Она повлияет на отделку стен, на штукатурке будут образовываться трещины. Также может деформироваться напольное покрытие и кафель.

Для того чтобы не переплачивать за дорогую отделку, рекомендуется ограничиться недорогим косметическим ремонтом и выполнить следующие виды работ:

• проводка водопровода, канализации, электрических сетей и подключение оборудования;
• кафель в ванной или над рабочей поверхностью на кухне можно на время заменить панелями из пластика;
• на полу можно уложить линолеум или недорогой ламинат;
• монтаж натяжного потолка будет идеальным решением не только на этот период;
• для чистовой обработки стеновых поверхностей можно использовать жидкие обои с шелковой или виниловой основой. В случае возникновения трещин наносят еще один слой;
• допускается монтаж конструкций из гипсокартона.

Это следует знать! Перед нанесением штукатурного слоя следует укрепить поверхности армирующей сеткой. Она предотвратит образование микротрещин.

Что можно и чего нельзя делать, если нужен капитальный ремонт квартиры

После приобретения квартиры в первую очередь нужно позаботиться о грамотной организации пространства. Для этого важно знать, какие работы нужно согласовать с местными органами технической инвентаризации, от которых следует отказаться вовсе. Поэтому перед тем как заниматься планировкой квартиры, предлагаем ознакомиться с порядком проведения ремонтных работ.

Какие работы проводить запрещено

Если планируется изменение перегородок, следует составить план и утвердить его в БТИ. Однако не все работы можно согласовать. 

Категорически запрещается выполнение следующих видов:

• объединять кухню, в которой установлена ​​газовая поверхность, с комнатой;
• устанавливать из жилой комнаты или кухни вход в туалет;
• переносить кухню в другое помещение, не предназначенное для этого проектом;
• не допускается перепланировать ванную комнату над кухней или жилыми комнатами соседей;
• изменять габаритные размеры вентшахты;
• не допускается переносить на балконы и лоджии радиаторы отопительной системы и трубы горячего водоснабжения, которые подключены к центральной системе;
• нельзя подключать теплый водяной пол в общедомового горячего водоснабжения или отопительной системе.

Что потребует разрешения БТИ

Для некоторых работ требуется согласование с БТИ, выполнить это нужно до начала проведения ремонта, чтобы избежать штрафных санкций:

• работы или установка оборудования, которые изменяют внешний вид фасадов;
• работы с несущими конструкциями помещения;
• изменение периметра санузла и ванных комнат;
• все, что касается разведения газа.

Что делать без разрешения

Для некоторых работ часто не требуется разрешение БТИ, но сообщить службу все же придется:

• перестановка сантехнического оборудования на кухне, в ванной и санузле;
• монтаж или заделка дверных проемов в перегородках;
• установка рамы на балконе или лоджии;
• демонтаж или установка дополнительных перегородок.

Для таких работ не требуется ни согласования, ни уведомления органов власти:

• косметический ремонт квартиры;
• замена оборудования, аналогичного по параметрам и техническому назначению предыдущего;
• допускается изменение местоположения электроплиты в пределах кухни;
• демонтаж или установка встроенной мебели.

С чего начать ремонт новой квартиры

Последовательность выполнения ремонта в квартире в новостройке начинается с общего планирования. Необходимо продумать расстановку межкомнатных перегородок, оборудования, мебельных групп, точек подключения электроприборов. Это позволит проложить в штробах на этапе черновой обработки электропроводку, а также уточнить прокладку инженерных сетей.

После планировки обязательно следует составить смету расходов на ремонтные работы, в которой будут перечислены все материалы с учетом доставки и поднятия на этаж. Нужно не забыть включить в расходы вывоз мусора, оставшегося после работ, и оплату труда узкопрофильных специалистов. Так мы определим полную стоимость работ.

Выбор стиля помещения

При планировании необходимо определиться с общим стилевым направлением жилья, ведь от этого зависят отделочные материалы и приобретение мебели. Можно заказать дизайн-проект в профессиональной студии, его составят исходя из личных пожеланий хозяев и выведут конечный результат в виде 3D-изображения. Можно изучить примеры оформления квартир и самостоятельно продумать весь дизайн. На этой стадии получится сэкономить значительную сумму, быстро найдется применение в косметическом ремонте и приобретении мебели. Перед выбором стиля нужно помнить, что в выбранном интерьере должно быть комфортно всем членам семьи долгие годы.

План ремонта квартиры

После выбора стиля, составление плана, сметы и закупки материалов можно приступать к строительным работам. Важно четко соблюдать технологический процесс и очередность ремонта в квартире.

ремонтные работы	технологическая последовательность
Черновая обработка всего помещения	1. Разборка старых и установка новых оконных и дверных конструкций.
2. Снос и установка перегородок.
3. Штробление стен для прокладки электропроводки и коммуникаций.
4. Разведение по квартире электрокабеля.
5. Проведение слаботочной системы.
6. Монтаж звукоизоляции на стеновых поверхностях и потолка.
7. Прокладка горячего и холодного трубопровода и подключения к канализационной системы.
8. Отделочные работы по выравниванию поверхностей.
9. Установка подвесного потолка.
10. Шпатлевка и грунтовка стеновых и потолочных поверхностей.
11. Работы по установке балконных рамы.
12. Звукоизоляция пола, заливкастяжки.
13. Отделочные работы в ванной комнате и санузле.
Чистовая отделка квартиры	1. Отделка стен (покраска, оклейка обоями).
2. Заключение чистового пола.
3. Установка дверных конструкций.
4. Монтаж плинтусов и наличников.
5. Установка розеток и выключателей.
6. Установка мебели и подключения электроприборов.
7. Декорирование интерьера.

Выбор бригады или отдельных спецов

Важно определиться не только, с чего начинать поэтапный ремонт в новостройке, но и кто будет выполнять строительные работы. Хорошо, если есть опыт и время самостоятельно делать все работы, а на отдельных участках приглашать профессионалов. Как вариант можно нанять опытную бригаду и доверить ей все работы. Важно постоянно контролировать качество обработки. Есть и еще один вариант: пригласить дизайнера, который впоследствии будет прорабом с полным контролем всех работ.

У каждого из предложенных вариантов есть свои плюсы и минусы. В первом случае потребуется много физических сил и времени, во втором? необходимы определенные знания. Два последних варианта потребуют значительных материальных затрат. Работа с прорабом может показаться простой, но потребует дополнительных вложений. В любом случае необходимо рассчитать все «за» и «против».

Это важно! Любое привлечение сторонних специалистов необходимо оформлять договором, в котором следует максимально подробно прописать все условия сотрудничества, виды работ и гарантийные обязательства.

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля своими руками

Технологический процесс разделен на этапы, в первую очередь во время ремонта квартиры выполняются самые грязные работы. Нужно помнить, что законодательством запрещено проводить шум в выходные и праздничные дни. В рабочее время можно начинать работы не раньше 9 утра и заканчивать не позднее 19 часов.

Демонтажные работы

Первое, с чего следует начинать черновой ремонт квартиры,? это демонтаж перегородок, встроенных шкафов и антресолей. Иногда требуется замена оконных конструкций плохого качества или двери. Все эти работы можно выполнить самостоятельно или привлечь профессионалов. Перед началом работ человек должен вооружиться средствами личной защиты, а также потребуется специальный инструмент. Важно сначала уточнить расположение несущих конструкций.

Установка перегородок

После планировки квартиры на бумаге можно приступать к монтажу перегородок. Самое простое решение вопроса — конструкция из гипсокартона, она имеет неплохой звукоизоляцией. Еще один вариант — пенно или газобетонные блоки. Для внутренних работ подойдут изделия, толщина которых не менее 75 мм, они имеют неплохую звукоизоляцию. Большие габаритные размеры материала значительно увеличивают скорость монтажа конструкций. Кирпич в настоящее время редко используют для устройства перегородок, так как работы с ним трудоемки, он занимает значительную площадь и создает большую нагрузку на конструкции.

Электромонтажные работы

Монтаж электропроводки следует начинать от щитка. Желательно провести несколько линий проводов, например, для питания электроприборов, розеток, освещения. Вся проводка устанавливается в штробах под штукатуркой, в гофре, если конструкция из гипсокартона, а также над натяжными, потолочными конструкциями или под стяжкой на полу. 

Монтаж сантехнического оборудования

Монтаж трубной разводки по квартире может быть выполнен в штробах или конструкциями из гипсокартона или пластика с последующей облицовкой. После прокладки магистрали следует подключать оборудование.

Грунтовка стен

Грунтовка стен — это обязательный процесс, который помогает лучшему сцеплению отделочного материала с поверхностью. Гарантировать основание нужно после каждого слоя штукатурки. Для различных поверхностей подходят свои склады, это следует учитывать при выборе.

Выравнивание пола

В новостройке пол — это голая плита, которую нужно не только выровнять, но и уложить слой звуко- и теплоизоляции. Для этого в первую очередь засыпается слой керамзита толщиной около 5 см. Предварительно следует закрыть все отверстия клеевым составом или монтажной пеной. После керамзита основание заливается бетонной смесью. В качестве альтернативы можно залить пол полусухого-песчаным раствором.

Это важно! В ванной и санузле предварительно следует заключить гидроизоляционный настилочный слой с заходом на стены около 100 мм. И только после этого заключать керамзит.

После этого можно приступать к выравниванию пола одним из следующих вариантов:

• стяжкой цементно-песчаной;
• залить наливной пол;
• заключить сухой сборный пол из гипсоволокнистых плит.

Штукатурка стен в новостройке или другие виды обработки

Выполнить отделку стен квартиры своими руками несложно. Если стеновые поверхности достаточно высоком уровне, после грунтовки необходимо только прошпаклевать. В большинстве случаев нужно предварительно оштукатурить основание. Также для новостроек рекомендуется сначала заключить армирующей сетки.

Укладка напольного покрытия

Для новостроек рекомендуется в первые 2 — 3 года воспользоваться недорогим покрытием. Это может быть недорогой ламинат или линолеум. Заключение трудностей не вызовет, единственное, что необходимо сделать — заключить предварительно подложку. Дом будет давать усадку, качественное покрытие может деформироваться.

Оформление потолка

Для потолка в новостройках есть несколько вариантов отделки:

• идеальное решение — натяжной потолок, работы выполняются быстро, практически без пыли. И по стоимости подходить вполне бюджетный вариант. Заказать натяжной потолок можно здесь: Натяжной потолок>>>
• обычная покраска или побелка. Это самое бюджетное решение, в случае появления трещин их всегда можно устранить самостоятельно;
• подвесной. Его следует монтировать только на плавающей конструкции, которой не страшна усадка дома;
• монтаж МДФ или ПВХ плит.

Вывод

Ремонтные работы квартиры без отделки с нуля требуют конкретных знаний. Для выполнения его своими силами потребуется довольно много времени, а привлечение сторонних подрядчиков — существенных вложений. Но если вы хотите получить бюджетный и качественный ремонт квартиры в новостройке в минимальные сроки, лучше доверить эти работы профессионалам.

А наши читатели уже делали ремонт в квартире? Вам помогали строительные бригады или вы делали его самостоятельно? Поделитесь с нами своими выводами: что понравилось, от чего сегодня вы бы отказались и на чем можно сэкономить во время ремонта. Мы ждем ваше мнение в комментариях.