Как правильно согласовать перепланировку квартиры.

согласовать перепланировку

Сегодня я вам расскажу о том, как согласовать перепланировку квартиры. Перепланировка, как и покупка квартиры события нечасты. В своей сознательной жизни человек сталкивается с этим 1-2, может быть 3 раза.

И неудивительно, что мы не знаем всех подробностей, нюансов и подводных камней перепланировки квартиры. В этой ситуации мы привыкли полагаться на мнение других, друзей, родственников и конечно же интернет.

В интернете есть великое множество видеороликов про перепланировку в сети и там столько недостоверной, неактуальной информации.

Поэтому мы решили подготовить для вас инструкцию о том, как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры и развеять несколько мифов о согласовании перепланировки.

Теперь обо всем по порядку, сначала мы разберем главные мифы о согласовании перепланировки, затем расскажем, как самостоятельно согласовать перепланировку.

4 мифа о согласовании перепланировки.

1 Миф.

Первый миф для согласования перепланировки. Нужно идти в ПИБ (БТИ) — проектное инвентаризационное бюро. В некоторых регионах это БТИ. С 2013 года поход в ПИБ не является обязательной необходимой процедурой.

Сейчас ПИБ обладает таким же статусом, как и обычные проектные организации — которые занимаются согласованием и проектированием. Но многие по инерции считают, что перепланировка — это дело ПИБа. Нет, это давно не так.

2 Миф.

Для согласования перепланировки подойдет дизайн проект или план от строителей. Это неправда, чтобы согласовать перепланировку необходимо подготовить проект и это должна делать проектная организация, имеющий допуск в СРО.

3 Миф.

Проект перепланировки может изготовить любая проектная организация. Вот смотрите, если вы потянули связки после занятия спортом, вы же не идете к окулисту или гастроэнтерологу. Вы идете к травматологу, хотя все они врачи, но только травматолог занимается вашим случаем.

Тоже самое и с проектными организациями. Фирма проектирующие заводы, вряд ли вам сможет сделать правильный проект перепланировки вашей 3-комнатной квартиры.

4 Миф.

Согласовать перепланировку можно легко и быстро. Все, кто общался с нашими органами власти и государственными учреждениями, знает, что легко и быстро это не по регламенту. Не верьте тому, кто говорит, что можно согласовать перепланировку за 25-30 дней.

Скорее всего, речь идет об одном из нескольких этапов.

Теперь обещанная инструкция о том, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

Общая схема согласования перепланировки состоит из пяти этапов:

  1. Разработка проекта перепланировки
  2. Согласование проектов межведомственной комиссии (МВК)
  3. Выполнение переобмера после ремонта
  4. Получение акта ввода в эксплуатацию
  5. Внесение изменений сведений в ЕГРН

Разберем каждый этап по отдельности.

Для разработки проекта перепланировки, вам нужно будет обратиться в проектную организацию. Будьте готовы, что она попросит вас собрать и принести некоторые документы.

  • Свежая выписка из ЕГРН
  • Поэтажные планы этажа ниже и выше вас
  • Технический паспорт на квартиру
  • Акт обследования вентиляционных каналов

Вместе со сбором всех документов на этот этап, уйдет до двух месяцев. После того как проект готов, вы несете его в межведомственную комиссию. Это и есть та самая структура – которая согласовывает проекты перепланировки.

Здесь важно знать, что некоторые перепланировки могут потребовать дополнительных согласований, например, в пожарной инспекции или в банке, если ваша квартира куплена в ипотеку.

А если ваш объект является объектом культурного наследия, то потребуется согласование в органе ответственной за охрану памятников. По административному регламенту, комиссия рассматривает проект в течение 45 дней.

После этого она выдает отказ-замечание, которое вы устраняете и повторно подаете на согласование. Если все хорошо, то вы получаете решение МВК о согласовании проекта перепланировки. И сразу после этого можно приступать к ремонту.

Как только ремонт окончен и перепланировка сделана, необходимо выполнить переобмер квартиры. Он выполняется кадастровым инженером. Поэтому не забудьте заранее найти специалиста или компанию, которая предоставляет кадастровые услуги.

По итогам переобмера кадастровый инженер составляет технический план квартиры. Технический план вместе с другими документами вы несете в межведомственную комиссию – которая рассматривает их в течение 45-ти дней и проверяется соответствует ли ваша перепланировка с согласованным проектом.

Будьте готовы, что комиссия может выйти к вам на квартиру и проверить соответствие лично. Если все хорошо, вы получаете акт ввода квартира в эксплуатацию, а значит вам остается один последний шаг. И этот шаг, регистрация вашей перепланировки.

То есть внесение изменений в сведения ЕГРН. Так как физическая конфигурации вашей квартиры изменилась, то необходимо изменить юридические документы на вашу квартиру. Для этого вам понадобится технический план, о котором в тексте ранее упоминалось. А как вы уже знаете, его делает кадастровый инженер. Ему вы отдаете акт ввода квартиры в эксплуатацию и получаете от него скорректированный технический план.

В течение 14 дней росреестр проводит регистрацию изменений и выдает выписку из ЕГРН с узаконенной перепланировкой.

Все! Вы согласовали перепланировку своей квартиры. Поздравляю!

Поделиться в соц. сетях
  • 1
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
    1
    Поделиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.